从2022年下半年开始，出现了一波提前还贷潮。

扎堆办理业务的人数之多，以至于排起了长队。

(资料图)

网友表示，排队3个月已经不是什么稀罕事，排队6个月+的大把银行在。

房叔见到最夸张的，杭州某行现在已经排到了12月份。

今年才刚刚开始，大伙儿已经准备好还贷冲刺了。

而在提前还贷这件事上，银行不乐意是很正常的，毕竟您少还的利息就是银行损失的利润。

以至于很多银行都关闭了线上预约还款渠道，只能线下预约，并且通过各种手段制造“困难”。

不过银行的流程再复杂，也是只敢拖延不敢拒绝，否则咱们是有理由去银保监投诉的。

但是昨天，#扎堆提前还房贷并不可取#这个词条登上了热搜，引起了网友众怒。

在网友看来，提前还房贷省点利息是非常正当的个人行为。

是不是又有什么“砖家”出来博眼球了？

但房叔认为，对于此事还是应该理性看待。

究其根本，为什么大伙儿扎堆提前还贷？

房叔认为最重要的一个因素就是：

最近的房贷利率一直在下降，以至于存量房贷和增量房贷的利率差距不断拉大。

咱们以2017年左右上车的买房人来说，可以说是最惨的一波。

2017年以后很多城市的房价都没再涨回最高点，相当于是高位站岗。

更扎心的是当时的房贷利率5字打头，和现在能差出整整一个点。

如果假设200万贷款总额，分期30年。

那么同样的还款方式下，利差高达46万+。

这个数字，可以说是扎在很多存量贷款购房人心中的一根刺。

可谓是不患寡而患不均。

再加上最近投资不好做，哪怕是考虑复利的情况下，很多人也没有信心理财的平均年化利率能够跑赢贷款利率。

因此有还款能力的，又在前两年5字头甚至6字头，高利率买了房的，最近都在纷纷提前还贷。

既然老百姓只是想省钱，反对扎堆提前还贷的词条一出，可不是被骂惨了么。

但是房叔得说一句，先别急着骂。

这个热搜可以说是曲解了官媒的意思。

重点并不在于限制个人选择提前还贷，而是在于提醒银行解决引发扎堆还贷的背后原因。

这个原因，就是存量房贷和增量房贷的利差！

用大白话说就是，官媒不愧是官媒，必须是要站在中国经济健康发展的角度发声的。

那么甭管普通人怎么眼红银行赚钱“太容易”，银行的金融风险都是牵一发动全身的。

因此保证银行贷款利润能够覆盖存款利息，以保证银行有钱可赚、健康周转，是必须要考虑的。

如果扎堆还贷引起了银行入不敷出，资金闭环直接断掉的，那咱们每一条“池鱼”都不能幸免。

因此官媒这是在提点银行：

在存量贷款上赚的钱要适时吐出来一些，不要把老百姓逼急眼了。

银行应该适度降低存量房贷利率！

实际上，只要与增量利率差别不大，贷款人是没有必要提前还贷的，因为凭借理财复利有可能赚回利息，而银行的金融游戏就还可以继续玩下去。

所以房叔认为，呼吁降低存量房贷利率，这才是应该读懂的提前还贷成为潮流的真意所在。